Tahliye Taahhüdü Nedir

Kira sözleşmeleri, kiracı ile mal sahibi arasında kurulan ve tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli hukuki ilişkilerdir. Ancak kimi zaman bu ilişkide, tarafların ileriye dönük olarak doğabilecek anlaşmazlıkları önlemek amacıyla tahliye taahhütnamesi düzenlenmektedir. Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair önceden verdiği yazılı bir beyandır.

Bu yazıda tahliye taahhüdünün hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını, taraflar açısından avantaj ve risklerini, ve Özocak & Altun Hukuk Bürosu’nun bu alandaki danışmanlık hizmetlerini ele alacağız.

Tahliye Taahhüdü Nedir?

Tahliye taahhüdü, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinde düzenlenmiştir. Bu belgeyle kiracı, belirli bir tarih itibarıyla kiralananı tahliye edeceğini önceden ve yazılı olarak kabul eder.

Taahhüt tarihine rağmen tahliye gerçekleşmezse, mal sahibi bu belgeye dayanarak sulh hukuk mahkemesine başvurup ilamsız tahliye davası açabilir.

Geçerlilik Şartları

Bir tahliye taahhüdünün hukuken geçerli olabilmesi için:

1. Yazılı olması gerekir.

2. Kiracı tarafından bizzat veya noter aracılığıyla imzalanmış olması şarttır.

3. Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihte değil, sonrasında verilmiş olması gerekir. Aynı tarihte imzalanan taahhüt geçersizdir.

4. Tahliye tarihi açık ve kesin olarak belirtilmiş olmalıdır.

Mal Sahibi Açısından Avantaj ve Riskler

Avantajlar:

• Belirli bir tarihte kiralananın tahliye edilmesini sağlama imkânı.

• Dava sürecinin kısa olması (ilamsız tahliye prosedürü).

• Tahliye edilmeyen taşınmaz için icra takibiyle tahliye uygulanabilmesi.

Dezavantajlar:

• Taahhüdün usule uygun olmaması halinde geçersizlik riski.

• Kiracının çeşitli hukuki yollarla (örneğin irade fesadı iddiası) tahliyeyi geciktirme ihtimali.

Kiracı Açısından Avantaj ve Riskler

Avantajlar:

• Taahhüt verilmişse, kiracı evden çıkma tarihini önceden planlayabilir.

• Uyuşmazlık çıkmadan taşınmazı sorunsuz şekilde tahliye edebilir.

Dezavantajlar:

• İleride çıkmak istemese bile taahhüde uymak zorunda kalabilir.

• Geçerli bir taahhüt varsa, dava açılmaksızın tahliye edilebilir.

Hangi Durumlarda Geçersizdir?

Tahliye taahhüdü şu durumlarda geçersiz sayılır:

• Kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalanmışsa,

• Kiracının rızası olmadan imzalatılmışsa,

• Tarih açık değilse veya belirli değilse,

• Kiracı yerine başka biri tarafından imzalanmışsa,

• Taahhütname süreli değilse veya şartlı yapılmışsa (örneğin "ev satılırsa çıkacağım" gibi),

bu tür durumlarda belge geçersiz olur ve mal sahibi buna dayanarak tahliye isteyemez.

Özocak & Altun Hukuk Bürosu’nun Bu Konudaki Hizmetleri

Özocak & Altun Hukuk Bürosu, kira hukuku alanında uzman avukatlarıyla hem mal sahiplerine hem kiracılara şu hizmetleri sunmaktadır:

• Geçerli tahliye taahhütnamesi hazırlanması,

• Mevcut taahhütlerin hukuka uygunluğunun incelenmesi,

• Geçerli taahhüde dayanarak ilamsız tahliye sürecinin yürütülmesi,

• Kiracının haklarının korunması ve haksız tahliye girişimlerine karşı savunma,

• Dava süreci takibi ve mahkemeye başvuru işlemleri.

Büromuz, Alanya başta olmak üzere Türkiye genelinde müvekkillerine etkin hukuki destek sunmakta; tahliye ihtarnamesi, icra takibi ve duruşma süreçlerinde müvekkillerini en hızlı ve güvenli şekilde sonuç alacak biçimde temsil etmektedir.

Sonuç

Tahliye taahhüdü, doğru ve dikkatli hazırlandığında hem mal sahibi hem de kiracı için uyuşmazlıkları önleyici etkili bir araç olabilir. Ancak usule aykırı hazırlanması halinde ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle tahliye taahhüdü hazırlarken ya da böyle bir belgeye dayanarak işlem yaparken mutlaka uzman bir hukukçudan destek alınmalıdır.

Tahliye süreciyle ilgili sorularınız veya danışmanlık ihtiyaçlarınız için Özocak & Altun Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.