TAŞINMAZ SATIŞ İPTALİ VE PARA İADESİ

Giriş

Türkiye’de taşınmaz alım-satım işlemleri, hukuken resmi şekil şartına tabidir. Yani bir taşınmazın mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmi satış sözleşmesi ile geçebilir. Ancak uygulamada pek çok kişi, özellikle yabancılar ya da Türkçe’ye ve mevzuata yabancı bireyler, adi sözleşmeler (el yazısı veya noter onaylı gayriresmi belgeler) ile taşınmaz satın almakta, bu durum ileride hukuki sorunlara yol açmaktadır.

Adi Sözleşmelerle Satışın Geçersizliği

Adi sözleşmeler (noter tasdikli olsa bile) Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu uyarınca taşınmaz mülkiyetini geçirmez. Bu tür sözleşmeler yalnızca alacağın ispatı açısından delil niteliği taşıyabilir. Taşınmazın devrinin gerçekleşmemesi veya satıcının cayması hâlinde, alıcılar çoğu zaman satışın iptali ve ödedikleri bedelin iadesi için hukuki yollara başvurmak zorunda kalmaktadır.

Hukuki Süreç

1. Ön İnceleme ve Belgelerin Toplanması
   Alıcı ile satıcı arasında imzalanan sözleşme, ödeme belgeleri (dekontlar), yazışmalar (WhatsApp, e-posta, mesaj) ve tanık beyanları toplanır.

2. İhtarname Gönderimi
   Satıcıya noter kanalıyla ihtarname gönderilerek ya taşınmazın devri ya da ödemenin iadesi talep edilir. Bu aşama, sulh yoluyla çözüm için önemlidir.

3. Dava Açılması
   Satıcı ödeme yapmayı reddederse, alıcı asliye hukuk mahkemesinde “sebepsiz zenginleşme” veya “haksız fiil” gerekçesiyle dava açabilir. Eğer dolandırıcılık şüphesi varsa savcılığa cezaî şikâyet de mümkündür.

4. Tedbir Kararı
   Taşınmazın devrinin engellenmesi için mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilir. Bu sayede dava süresince taşınmazın üçüncü kişilere satılması engellenebilir.

5. Para İadesi ve Yasal Faiz
   Mahkeme, yapılan ödemenin iadesine ve işlem tarihinden itibaren yasal faiz işletilerek geri ödenmesine karar verebilir.

Özocak & Altun Hukuk Bürosu Olarak Ne Sunuyoruz?

Alanya Mahmutlar bölgesinde faaliyet gösteren Özocak & Altun Hukuk Bürosu, adi sözleşmelerle mağdur olan müvekkillerin haklarını hızlı ve etkili biçimde korumaktadır:

• ✅ Sözleşme ve belge incelemesi: Belgelerinizin hukuki geçerliliğini ücretsiz olarak ön değerlendirmeye tabi tutuyoruz.

• ✅ Çok dilli destek: İngilizce, Rusça ve Almanca dillerinde sözleşme analizi ve hukuki danışmanlık sağlıyoruz.

• ✅ Hızlı ihtarname süreci: Noter kanalıyla ihtarnamenizi bir iş günü içerisinde hazırlayıp gönderiyoruz.

• ✅ İcra ve dava takibi: Gerekirse ödemelerin tahsili için icra ve hukuk davalarını doğrudan başlatıyoruz.

• ✅ Cezaî süreç yönetimi: Dolandırıcılık şüphesi durumunda savcılığa şikâyet sürecinizi yürütüyor ve müvekkil adına ifade işlemlerini üstleniyoruz.

• ✅ Uzlaşma masası: Tarafların sulh olabileceği durumlarda profesyonel arabuluculuk desteği sağlıyoruz.

Sonuç

Adi sözleşmelerle yapılan taşınmaz satışlarında hak kaybı yaşanması oldukça yaygındır. Ancak doğru belgeler ve hızlı hukuki müdahale ile ödediğiniz bedelin iadesi mümkündür. Özocak & Altun Hukuk Bürosu olarak, hem yerli hem yabancı müvekkillerimize Alanya’daki mülk edinme süreçlerinde tam kapsamlı destek sunuyor, yaşadığınız mağduriyeti hukuken telafi etmenizi sağlıyoruz.