Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul (taşınmaz) satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın belirli koşullarla gelecekte devrini amaçlayan ve her iki tarafa da borç yükleyen bir ön sözleşmedir.
Bu sözleşmeyle:

• Satıcı, belirlenen taşınmazı ileride devretmeyi taahhüt eder.

• Alıcı, bu taşınmazı satın almayı kabul eder.

Bu taahhütler taraflara karşılıklı borç yükler ve yalnızca sözleşmenin tarafları arasında geçerlidir (nispi hak doğurur).

Geçerlilik Şartı: Resmi Şekil

Taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin tüm sözleşmelerin geçerli olması için resmi şekilde yapılması zorunludur.
Bu, kamu düzenine ilişkin bir şekil şartıdır.

➡️ Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ancak noter tarafından “düzenleme” şeklinde hazırlanır ve taraflarca imzalanırsa geçerlidir.
➡️ Sadece noter onayı ile yapılan ya da tarafların kendi aralarında imzaladığı (adi yazılı) sözleşmeler hukuken geçersizdir.

Tapuya Şerh Verilebilir mi?

Evet. Geçerli şekilde düzenlenmiş taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir.

Tapuya şerh verilmesinin sonuçları:

• Sözleşme, 5 yıl süreyle üçüncü kişilere karşı hüküm doğurur.

• Bu süre içinde aynı taşınmaz üzerinde çelişen satış işlemleri yapılması engellenir veya yapılan işlemler geçersiz hale gelebilir.

Taraflara Sağladığı Güvenceler

Alıcı Açısından:

• Tapuya şerh verilmişse, taşınmazın başka kişilere satılması önlenir.

• Satın alma hakkı güvence altına alınır.

Satıcı Açısından:

• Tapu devrine hazırlık için süre kazanır.

• Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz gibi kayıtları kaldırmak için zaman sağlar.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Satış vaadi sözleşmesi tek başına mülkiyet hakkı kazandırmaz.

• Tapuda devir yapılmadığı sürece malik halen satıcıdır.

• Noter dışında yapılan tüm satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir.

❗ Sık Karşılaşılan Riskler ve Mağduriyetler

Pek çok emlak ofisi veya şirket, yalnızca imzalı (adi yazılı) belgelerle taksitli satış yapmaktadır. Ancak:

• Bu tür belgelerin hiçbir hukuki bağlayıcılığı yoktur.

• Bu sözleşmelere dayanarak tapu devri talep edilemez veya taşınmazın başkasına satılması engellenemez.

• Tek hak, ödediğiniz bedelin “sebepsiz zenginleşme” kapsamında geri alınması olabilir.

✅ Öneri

Taşınmaz alım-satım süreçlerinde mağduriyet yaşamamak için mutlaka bir avukata danışın.
Noter huzurunda, resmi şekilde düzenlenmeyen hiçbir sözleşmeye güvenerek işlem yapmayın.