Veraset ve İntikal

Türkiye’de bir kişinin vefat etmesiyle birlikte miras hukuku devreye girer. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK), mirasın kimlere, hangi oranlarla ve hangi usullerle intikal edeceğini ayrıntılı şekilde düzenlemiştir. Bu sistem, yalnızca Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için değil, aynı zamanda Türkiye’de taşınmaz edinmiş yabancı uyruklu kişileri de doğrudan ilgilendirmektedir.

Yasal Mirasçılar ve Mirasın Paylaşımı

TMK’ya göre yasal mirasçılar, öncelikli olarak altsoy (çocuklar, torunlar), altsoy bulunmuyorsa anne ve baba ile bunların çocuklarıdır. Eş, her durumda yasal mirasçıdır ve diğer mirasçılarla birlikte pay alır. Hiçbir yasal mirasçı bulunmaması halinde miras, devlete geçer.

Veraset ve İntikal İşlemleri Nelerdir?

Mirasçılar, vefat eden kişinin malvarlığına ilişkin haklarını kullanabilmek için öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almak zorundadır. Bu belge, noterlerden veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden temin edilebilir. Ardından, miras kalan taşınmazların tapuda intikalinin yapılması gerekir. Tapu müdürlüğü, veraset ilamı ile birlikte gerekli diğer belgeleri talep ederek intikal işlemini gerçekleştirir.

Türkiye’de Taşınmazı Olan Yabancılar İçin Önemli Hususlar

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de sahip oldukları gayrimenkuller de, vefatları halinde Türk miras hukuku kapsamında değerlendirilir. Şu noktalar özellikle önemlidir:

• Uygulanacak Hukuk: Yabancıların Türkiye’deki mallarının miras yoluyla intikali, taşınmazın bulunduğu yer hukuku olan Türk hukuku çerçevesinde yürütülür. Ancak yabancının vatandaşı olduğu ülkenin hukukunda farklı bir düzenleme varsa, bu durum özel değerlendirme gerektirir.

• Mirasçıların Tespiti: Yabancının mirasçılarının tespiti için konsolosluklardan alınan belgeler ve yeminli tercümeleri gerekebilir.

• Tapu İntikali: Türkiye’deki tapu daireleri, yabancı mirasçılar için de aynı prosedürü uygular ancak ek belgeler (apostilli nüfus kayıt örnekleri, noter onaylı tercümeler vs.) istenir.

• Vergilendirme: Miras intikali üzerinden, Türkiye’de veraset ve intikal vergisi alınır. Vergi oranları, mirasçıların yakınlık derecesine ve mirasın değerine göre değişir. Yabancılar da bu vergilendirmeye tabidir.

Profesyonel Hukuki Destek Neden Önemlidir?

Özellikle yurtdışında yaşayan veya birden fazla ülkeyle bağlantısı olan kişilerin miras işlemleri karmaşık hale gelebilir. Gerek Türkiye’de miras açılması, gerekse veraset belgesinin alınması ve tapu intikali süreçlerinde, hukuki hata yapılması önemli hak kayıplarına neden olabilir. Ayrıca, vergi beyannamelerinin süresinde ve doğru şekilde verilmesi de ayrı bir uzmanlık gerektirir.

Bu noktada, hem Türk vatandaşlarına hem de Türkiye’de taşınmaz sahibi olmuş yabancılara miras hukuku konusunda uzmanlaşmış bir hukuk bürosundan destek alınması son derece önemlidir.

Sonuç olarak, Türkiye’de mülk sahibi olan yabancıların, hem kendi ülkelerindeki hem de Türk hukuk sistemindeki miras düzenlemelerini dikkate alarak hareket etmeleri gerekir. Hukuki danışmanlık almadan yapılan işlemler, ciddi gecikmelere, vergi cezalarına ve hak kayıplarına yol açabilir.

Detaylı bilgi ve profesyonel hukuki destek için Mahmutlar/Alanya’da bulunan hukuk büromuz Özocak & Altun Law Office ile iletişime geçebilirsiniz. Miras ve veraset süreçlerinde sizlere güvenli, hızlı ve hukuka uygun çözümler sunmaktan memnuniyet duyarız.

🌐 www.ozocakaltun.av.tr

Hazırlayan: Avukat Reyhan Özocak Gümüş
Özocak & Altun Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Mahmutlar / Alanya