ОТМЕНА СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ

Введение

Согласно турецкому законодательству, переход права собственности на недвижимость возможен только через официальную сделку в Управлении по земельному кадастру. Однако на практике многие покупатели — особенно иностранцы — подписывают частные (неофициальные) договоры, полагая, что этого достаточно для приобретения недвижимости. Это часто приводит к юридическим проблемам.

Даже если такие договоры заверены у нотариуса, они не передают право собственности. Они могут служить лишь доказательством факта оплаты или намерения купить. В случае отказа продавца оформить сделку покупатель имеет право требовать аннулирования сделки и возврата уплаченной суммы через суд.

Юридическая процедура

1. Анализ документов и сбор доказательств

На этом этапе собираются все доступные документы: договор, квитанции об оплате, переписка (WhatsApp, e-mail), показания свидетелей и пр.

2. Официальное уведомление через нотариуса (İhtarname)

Продавцу направляется официальное уведомление с требованием либо передать недвижимость, либо вернуть полученную сумму.

3. Подача иска в суд

Если продавец игнорирует уведомление, можно подать иск в Гражданский суд первой инстанции на основании необоснованного обогащения или нарушения обязательств. В случае наличия признаков мошенничества также подаётся уголовная жалоба.

4. Ходатайство о наложении обеспечительных мер

Для предотвращения перепродажи объекта недвижимости подаётся ходатайство в суд о наложении обеспечительных мер (ареста).

5. Возврат денег и начисление процентов

Суд может обязать продавца вернуть деньги с начислением законных процентов, начиная с даты оплаты.

Что предлагает адвокатская контора Özocak & Altun?

Находясь в районе Махмутлар (г. Аланья), Özocak & Altun Hukuk Bürosu оказывает юридическую помощь иностранным гражданам, столкнувшимся с проблемами после подписания частных договоров:

• ✅ Бесплатная первичная проверка документов

• ✅ Юридическое сопровождение на русском, английском, турецком и немецком языках

• ✅ Подготовка и отправка нотариального уведомления в течение одного рабочего дня

• ✅ Представительство в суде и исполнительном производстве

• ✅ Подача уголовных жалоб в прокуратуру при наличии признаков мошенничества

• ✅ Организация досудебного урегулирования и переговоров с продавцом

Заключение

Покупка недвижимости по частному договору не гарантирует право собственности. Однако при правильном подходе и своевременном обращении к юристам, возврат денежных средств возможен.
Özocak & Altun Hukuk Bürosu профессионально защищает интересы как иностранных, так и местных клиентов, обеспечивая полное юридическое сопровождение при аннулировании сделок и возврате средств.